Вопрос, какая мебель нужна для сдачи квартиры, собственники обычно задают в двух ситуациях: квартира досталась пустой после ремонта или старая мебель настолько устала, что арендаторы при просмотре морщатся. В Минске большинство съемщиков ищут меблированное жилье, и пустая квартира сдается дольше и дешевле. При этом обставлять ее как для себя нет смысла: нужна мебель, которая выдержит несколько смен жильцов, хорошо выглядит на фото в объявлении и не требует постоянного ремонта. Ниже — список по комнатам, на чем экономить, а на чем нет.
Какая мебель нужна для сдачи квартиры: базовый список
| Помещение | Обязательно | Желательно | Не нужно |
|---|---|---|---|
| Комната / спальня | Кровать или диван-кровать, матрас, шкаф для одежды | Прикроватные тумбы, комод, письменный стол | Стенка, декоративные стеллажи с сувенирами |
| Гостиная (в 2–3-комнатной) | Диван, тумба под ТВ, журнальный стол | Кресло, стеллаж | Хрупкие стеклянные витрины |
| Кухня | Стол, 2–4 стула, кухонный гарнитур | Небольшой кухонный диван | Барная стойка в маленькой кухне |
| Прихожая | Шкаф или вешалка, обувница | Зеркало, банкетка | Массивные ниши с подсветкой |
Для однокомнатной квартиры это 7–10 предметов, для двухкомнатной — 12–15. Все, что сверх списка, редко повышает арендную ставку, но увеличивает расходы на ремонт и поводы для споров при выезде жильцов.
Спальное место: главное вложение
Арендатор может мириться со старым гарнитуром, но не с продавленным диваном. Спальное место — то, что люди проверяют на просмотре первым: садятся, нажимают рукой, иногда ложатся. Поэтому на нем не экономят.
- Кровать с отдельным матрасом — лучший вариант для спальни. Матрас можно заменить через 5–7 лет, не меняя кровать. Корпусные кровати из ЛДСП с ламельным основанием надежны и неприхотливы. Посмотрите корпусные кровати, например модель «Лайн».
- Размер — 160×200 для двуспальной: подходит и парам, и одиночкам. 140×200 — для маленьких спален.
- Матрас средней жесткости на независимом пружинном блоке и наматрасник со съемным чехлом, который стирается после каждого жильца. Например, матрасы «Дуэт».
- Диван-кровать — для однокомнатных квартир и студий. Механизм должен быть простым и прочным: еврокнижка, дельфин или выкатной. Сложные механизмы с множеством шарниров ломаются быстрее, если хозяин не следит за ними.
Материалы, которые выдерживают арендаторов
| Что | Подходит | Лучше избегать |
|---|---|---|
| Корпус шкафов, кроватей, столов | ЛДСП 16–18 мм с кромкой ПВХ | Глянцевые фасады, массив светлых пород без покрытия |
| Обивка дивана | Рогожка, микровелюр с пропиткой, антикоготь | Светлый шенилл, натуральная кожа, букле |
| Столешница кухонного стола | ЛДСП, керамика, закаленное стекло | Тонкое стекло без закалки, мягкий шпон |
| Стулья | Металлокаркас, экокожа, прочное дерево | Тонкие пластиковые, сложные складные |
Цвета — нейтральные: светло-серый, бежевый, дуб, белый. Такая мебель нравится большинству, хорошо смотрится на фото и сочетается с любыми вещами жильцов. Яркий оранжевый диван может понравиться одному из десяти.
Пример: однокомнатная квартира 36 м²
Комната 17 м², кухня 8 м², прихожая 4 м². Что покупаем:
- Комната: диван-кровать с механизмом еврокнижка из раздела недорогие диваны или кровать 160×200 с матрасом, если комнату позиционируем как спальню; шкаф для одежды двухдверный или трехдверный; тумба под ТВ; журнальный или письменный стол.
- Кухня: гарнитур, стол 100–110×70 см и четыре стула. Посмотрите кухонные столы.
- Прихожая: шкаф или вешалка с полкой, обувница, зеркало.
Итого 9–10 предметов без декора. Шкаф для одежды в комнату лучше распашной: он проще в ремонте, чем шкаф-купе, где со временем изнашиваются ролики. Варианты — в разделе распашные шкафы.
Двухкомнатная квартира: что добавить
Во второй комнате арендаторы ждут либо вторую спальню, либо гостиную. Универсальный вариант, который подходит и семье с ребенком, и двум соседям, — диван-кровать, письменный стол и шкаф или комод. Тогда комната работает как гостиная, кабинет или спальня для второго жильца, и круг потенциальных арендаторов шире. Например, компактный диван вроде «Амарис» подойдет для комнаты 11–13 м², а письменный стол 100–120 см закроет потребность в рабочем месте, которую сейчас называют многие съемщики, работающие удаленно.
Если квартиру планируется сдавать семьям, полезна прочная кровать с ящиками для хранения: вещей у семьи больше, а дополнительный шкаф в арендную квартиру собственники покупают редко.
На чем можно сэкономить
- Декор и текстиль — пара подушек и плед для фото, остальное жильцы привезут свое.
- Прикроватные тумбы — можно взять простые, без ящиков.
- Журнальный стол — небольшой, из ЛДСП.
- Стулья — простые, но прочные, без мягкой обивки, которая быстро пачкается.
Что не стоит покупать
- Стенки и большие витрины — жильцы не знают, что в них ставить, а хрупкое стекло легко разбить.
- Мебель «под старину» с резьбой и позолотой — сложно чистить, отпугивает молодых арендаторов.
- Дорогие дизайнерские вещи — износ один и тот же, а компенсировать ущерб по договору сложно.
- Много мебели — квартира кажется тесной, а у жильцов нет места для своих вещей.
Как защитить мебель
Зафиксируйте в договоре опись мебели с фотографиями на момент заселения. Купите съемные чехлы на диван или выберите обивку со съемными чехлами. Под ножки стульев и столов наклейте войлочные накладки, под кровать с ламелями — проверьте крепления раз в год. Матрас обязательно накрывайте наматрасником с водонепроницаемым слоем.
Правильно обставленная квартира сдается быстрее и дольше остается в хорошем состоянии. Подберите практичную мебель в каталоге и оставьте заявку на сайте — менеджер поможет собрать комплект под ваш бюджет и метраж.
