Какую кухню поставить в квартиру под сдачу, решают два вопроса: сколько она проживет у чужих людей и сколько будет стоить ее ремонт. Лучший ответ для большинства квартир в Минске — модульный гарнитур из ЛДСП стандартных ширин, светлые или древесные фасады без глянца, толстая влагостойкая столешница и отдельностоящая или самая простая встраиваемая техника. Такая кухня не выглядит дешево на фото в объявлении, а если жильцы испортят один шкаф, его можно заменить, не меняя всю кухню.
Что ломается в кухне при сдаче чаще всего
Арендаторы относятся к мебели по-разному, но набор повреждений повторяется из квартиры в квартиру. Зная его заранее, можно выбрать гарнитур, который выдержит.
- Шкаф под мойкой. Протечка сифона, мокрые губки, ведро с водой — дно разбухает за несколько месяцев.
- Столешница у мойки и плиты. Вода в стыках, горячая сковорода без подставки, порезы ножом.
- Петли и направляющие. Дверцы с размаху, перегруженные ящики, сорванные крепления.
- Фасады у плиты и мусорного ведра. Жирные пятна, сколы, следы от моющих средств.
- Ручки. Откручиваются, ломаются, теряются.
Какую кухню поставить в квартиру под сдачу: выбор по пунктам
| Элемент | Что брать для аренды | От чего лучше отказаться |
|---|---|---|
| Корпус | ЛДСП 16–18 мм, кромка ПВХ на всех видимых торцах | Корпуса без кромки на внутренних торцах |
| Фасады | ЛДСП или МДФ в пленке, матовые, однотонные или под дерево | Глянец, эмаль, стекло, фрезеровка с пылесборниками |
| Столешница | ЛДСП 38 мм с пластиком, закругленная кромка | Тонкая 26–28 мм, массив, светлая глянцевая |
| Фурнитура | Петли с доводчиком, шариковые направляющие | Сложные подъемники, нажимные толкатели |
| Шкаф под мойку | С алюминиевым поддоном или влагостойким дном | Обычное дно из ЛДСП |
| Ручки | Металлические скобы на двух винтах, одна модель на всю кухню | Дизайнерские, которые сложно найти через год |
Стандартные размеры важнее, чем кажется. Корпуса ходовых ширин — от 40 до 80 см с шагом 5–10 см — есть у большинства производителей, и если через три года придется заменить корпус под мойкой, найти подходящий будет просто. Кухню нестандартных размеров чинят только тот, кто ее делал.
Какой цвет и стиль понравятся жильцам
Объявление о сдаче смотрят на фото, поэтому кухня должна выглядеть опрятно и нейтрально. Светло-серые, белые, бежевые фасады или фасады под светлый дуб подходят под любые шторы, посуду и вкусы. Яркие цвета сужают круг потенциальных арендаторов, а темные фасады показывают каждую каплю и пылинку и быстрее выглядят уставшими.
Стиль — простой современный, без фрезеровки и патины. Ровные фасады легче мыть, а это напрямую влияет на то, в каком виде кухню вернут при выезде.
Техника: обязательный минимум и что добавляет ставку
Для долгосрочной аренды в Минске почти обязательный набор — плита или варочная панель с духовкой, вытяжка, холодильник и стиральная машина (часто ее ставят на кухне, если в ванной нет места). Посудомойка на 45 см и микроволновка не обязательны, но с ними квартиру выбирают быстрее, особенно семьи и пары.
Встраиваемую технику ставить можно, но учитывайте: если она выйдет из строя, замену придется подбирать под тот же проем. Отдельностоящую плиту и холодильник заменить проще и дешевле. Для посуточной аренды техника нужна более компактная: двухконфорочная панель, чайник, микроволновка, небольшой холодильник.
Как это выглядит на практике: однушка с кухней на 7 квадратов
Кухня 2,4×2,9 м, окно на короткой стене. Угловой гарнитур: вдоль длинной стены 2,9 м — модуль под мойку 60 см с поддоном, посудомойка 45 см, ящики 60 см, плита 50 см и бутылочница 15 см, итого 2,3 м, а оставшиеся 60 см у входа занимает холодильник; короткое плечо к окну 1,2 м — угловой шкаф и шкаф 40 см. Навесные модули 72 см с петлями с доводчиком, над плитой встраиваемая вытяжка 60 см. Фасады — ЛДСП под светлый дуб, столешница 38 мм серого цвета, ручки-скобы 128 мм. Такой набор переживает несколько смен жильцов при обычной эксплуатации и требует только регулировки петель раз в год.
Мойка и смеситель
Для аренды подходит мойка из нержавеющей стали с матовой или текстурной поверхностью: на ней не видны мелкие царапины, она не боится кипятка и абразивных средств, которыми жильцы обязательно ее потрут. Каменные мойки светлых оттенков быстро темнеют от кофе и свеклы. Смеситель — однорычажный, с керамическим картриджем и без выдвижной лейки: шланг лейки в аренде ломается одним из первых.
Как продлить жизнь кухне между арендаторами
- Сфотографируйте кухню при заселении и приложите фото к договору аренды — так проще обсуждать повреждения при выезде.
- Положите в шкаф под мойку резиновый коврик и проверьте сифон перед каждым новым заселением.
- Приклейте под столешницу у плиты термоленту и оставьте жильцам подставки под горячее.
- Купите запасной комплект петель и пару ручек той же модели — замена займет десять минут.
- Раз в год подтягивайте крепеж навесных шкафов и регулируйте фасады.
Если вы арендатор
Жильцам, которым досталась старая и неудобная кухня, обычно хватает недорогих доработок без согласования ремонта: отдельностоящий шкаф или стеллаж для посуды, приставной стол-остров на колесах, навесные рейлинги на клейкой основе, органайзеры для ящиков. Любые изменения в самом гарнитуре — замену фасадов, перенос шкафов — лучше обсуждать с владельцем письменно.
Если вы обставляете квартиру под сдачу, в каталоге есть модульные кухни из ЛДСП стандартных ширин — менеджер поможет собрать набор под ваши размеры и бюджет.
